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对于板块而言,最具有影响力的并不是某个知名开发商的入驻,也不是某个高端楼盘的"日光",而是有大型商业综合体建成。一个商业综合体,往往可以提拉板块的利润高度,特别是有规模且特色鲜明的"商业综合体 "往往会带动周边房价的水涨船高。青岛各个商圈的房价在这些商业综合体的带动下将会发生怎样翻天覆地的变化呢?这值得期待。

崂山金狮广场

位置:崂山区香港东路与海尔路交界处

  • 金狮广场
    开业时间2016年4月28日

    "由世界级大师团队美国RTKL国际建筑事务所倾力打造,紧临石老人海水浴场、国际啤酒节风景区,雄踞青岛CFD核心板块、国家唯一批复的财富管理金融综合改革试验区——金家岭金融聚集区。

    周围房价分析

    链家数据分析师张斌:"金狮广场属于成熟配套上锦上添花,主要服务商业人群,比如附近的上实中心写字楼价格有上涨,但是对周边的老小区有可能因为噪音及交通拥堵等原因会有个别小区房价滑落。"

  • 金茂湾购物中心

    位置:市南区四川路23号
  • 金茂湾购物中心
    预计开业时间2016年年底

    青岛金茂湾购物中心坐落于市南区四川路23号,毗邻未来"城市西客厅"轮渡广场。于市南寸土寸金之地,再造一座繁华之城。势必将重新定义青岛西部时尚生活,改变中山路商圈的生活形态。

    周边房价分析

    金茂湾主要以住宅为主,购物中心的建立只是为了完善住宅的配套,但是也能在一定程度上提升周围新房的房价。但是周边的二手房由于老化的程度较为严重,所以不会有房东盲目的抬价,张斌表示。

双峰商业广场

位置:黑龙江南路东侧
  • 双峰商业广场(预计开业时间:2016年年底)

    双峰商业广场项目总投资35亿元,规划建筑面积54万平方米,其中地上41万平方米,地下13万平方米;住宅24万平方米,商业17万平方米,是目前为止浮山商贸区最大的商住项目。项目配套一所9班幼儿园;配套保障性住房201套。

  • 专家对周边房价分析

    双峰商业广场属于新区锦上添花型,建立之后对周边新楼盘的价格抬升效果会有一个明显的变化。张斌说,周围的二手房都大部分属于拆迁房,房龄都比较小,所以这边的二手房的上涨幅度相比于老城区会高一些,比如福岭嘉苑小区今年上半年的涨幅就在3%-5%之间。

凯德广场

位置:市北区黑龙江路以西、合肥路以南、台柳路以东
  • 凯德广场(开业时间:2016年6月28日)

    凯德广场主要建设一栋集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业楼,建设内容包括地上六层和地下四层两部分,其中地上六层主要设为各种主力店、百货、餐饮和休闲娱乐设施等,地下一层和二层设为商业店铺、超市等,地下三层和四层设为地下车库备用房。

  • 专家对周边房价分析

    张斌介绍,周边的万科多伦多街区刚出售时价格在14000-15000元/平之间,但是现在已经上涨到18000元/平左右。另外,周围的二手房,比如保尔馨都,均价:10164元/㎡ ,双山馨城,均价:12707元/㎡等房龄较新的二手房也有一定程度的上涨。

四方福州路万科中心

位置:黑龙江南路2号
  • 福州路万科中心(预计开业时间:2016年年中左右)

    福州路万科中心项目是一个集商业、写字楼、住宅为一体的多业态综合体,由知名设计团队香港汇创国际建筑设计有限公司倾力打造。共设置5个人行出入口,从福州北路、黑龙江南路、台柳路及规划三号线等城市主干道均可抵达,最大化的保证人流导入。

  • 专家对周边房价解读

    福州路万科中心项目与凯德广场、和达中心城在新都心核心区域形成商业黄金连廊,带动了整个新都心片区的成熟,在这里购房,保值的作用是有的。但是由于新都心附近至今没有较好的学校,所以房价相比于市南、市北来说,依然属于"低洼地",张斌最后说。

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编辑:解俊蕾 美编:曾凡廷
编码:李冰 总监:张大东
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[责任编辑:解俊蕾]
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